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Itzehoer Rechtsschutz für Vermieter

Feld Vermieterrechtsschutz z.B. Rechtsschutz nur 158,00 € pro Jahr für ein Mietobjekt mit beliebiger Miethöhe Feld Vermieterrechtsschutz Speziell für Vermieter Attraktiv bei hohen Mieten Schadenfreiheitssystem Feld Vermieterrechtsschutzversicherung Antragsoptionen E-Mail  |  Post  |  Online Logo Itzehoer Beitrag berechnen

Itzehoer Rechtsschutzversicherung für Vermieter

Das Immobilien- und Mietrecht gilt als ausgesprochen konfliktreicht. Schützen Sie sich gezielt und umfassend vor Rechtsstreit mit dem Itzehoer Rechtsschutz für Vermieter.

Von der anwaltlichen Hotline über die außergerichtliche und gerichtliche Wahrnehmung Ihrer rechtlichen Interessen - der Vermieterrechtsschutz der Itzehoer bietet einen service- und leistungsstarken Kostenschutz speziell für Vermieter.

Durch die außergewöhnlich attraktive Tarifierung mit pauschalierten Prämien je Wohneinheit, ist die Itzehoer erste Wahl bei Einzelobjekten mit hohen Mieten - aufgrund des gerade auch im Vergleich zur Konkurrenz einmaligen Preis-Leistungsverhältnisses.

Vorteile auf einen Blick

Unbegrenzte Deckungssumme

24/7 Anwaltshotline (RaT)

Freie Anwaltswahl

Optional mit Schadenfreiheitssystem

Besonders günstig bei hohen Jahresmieten

Zur Beitragsberechnung und Tarifwahl

Fragen zum Vermieterrechtsschutz der Itzehoer? Rufen Sie an, wir beraten gern! 09131-625 10 60


So schützt der Itzehoer Rechtsschutz für Vermieter

Leistungsumfang

Mit dem Itzehoer Vermieterrechtsschutz kann der Vermieter bei einem Rechtsstreit ohne finanzielles Risiko seine rechtlichen Interessen aus Vermietung, aber auch aus dinglichen Rechten an Grundstücken, Gebäuden oder Gebäudeteilen wahrnehmen. Versicherungsschutz besteht für den Versicherungsnehmer in seiner Eigenschaft als Eigentümer und Vermieter der im Versicherungsschein bezeichneten Immobilie.

Gut zu wissen: Der Rechtsschutz der Itzehoer ist im Leistungs- und Serviceniveau mit dem Komfort-Tarif des ARAG Vermieterrechtsschutz vergleichbar.

Immer Inklusive: 24h Rechtsanwälte am Telefon (RaT)

Für das kurzfristige telefonische Abklären von Rechtsfragen haben Sie rund um die Uhr, 7 Tage die Woche über eine spezielle Telefon-Hotline Zugang zu einem "Netzwerk" von erfahrenen Rechtsanwälten. Ohne Wartezeit und Selbstbeteiligung!


Freie Anwaltswahl

Selbstverständlich wollen Sie im Schadensfall einen Anwalt Ihres Vertrauens. Es besteht daher bedingungsgemäß freie Anwaltswahl. Haben Sie noch keinen Anwalt, vermittelt Ihnen die Itzehoer aus ihrem Netzwerk gerne einen qualifizierten Fachanwalt.

Assistance-Leistungen

Vorsorge-Rechtsberatung - Nach 3 schadenfreien Versicherungsjahren übernimmt die Itzehoer die Kosten einer Vorsorge-Rechtsberatung, wenn Sie sich aus konkretem Anlass über ein versicherbares Rechtsthema vorbeugend informieren wollen, ohne dass der Versicherungsfall bereits eingetreten ist.

Mediation - Oft lassen sich Konflikte zwischen Mieter und Vermieter auch ohne Prozess lösen. Mit Hilfe eines frei wählbaren, professionellen Mediators suchen die Parteien eine einvernehmliche Lösung. Auf Wunsch einfach und zeitsparend per Telefon. Ohne Selbstbeteiligung und nach 3 Jahren Schadensfreiheit auch für nicht versicherbare Fälle.

Online- Rechtsberatung - In Ergänzung zur Anwalts-Hotline können Sie die maßgeblichen schriftlichen Unterlagen auch einfach Online einreichen. Sie erhalten im Versicherungsfall umgehend eine rechtlich belastbare, schriftliche Ausarbeitung zum Sachverhalt. Ohne Selbstbehalt. Selbstverständlich kann trotzdem auch die Deckungszusage für einen lokalen Anwalt eingeholt werden.

ABC-Services als zusätzliche Assistance-Leistungen - Zu vergünstigten Konditionen erhält der Vermieter Zugang zu einem modernen Inkassounternehmen um z.B. folgende Leistungen zu nutzen: A wie Auskünfte - wie zur aktuellen Anschrift einer Person oder Firma, oder auch Prüfung einer Bankverbindung. B wie Bonitätsprüfungen - Minutenschnell verfügbare Bonitätsauskünfte aus speziell ausgewählten Datenbanken. C wie Cash-Management - Inkasso-Dienst, um offene Forderungen (unbezahlt, fällig und unbestritten) professionell durch ein Inkassounternehmen einfordern zu lassen.


Ihre Tarifoptionen

Bei der Itzehoer erfolgt die Prämienberechnung unabhängig von der Bruttojahresmiete. Damit ist der Rechtsschutz der Itzehoer besonders attraktiv für Einzelobjekte mit hohen Mieten. Vergleichen Sie!

Selbstbehalt - Tarife mit hohem Selbstbehalt sind besonders günstig und auch empfehlenswert. Kann ein Streitfall mit der Erstberatung abgeschlossen werden, fällt kein Selbstbehalt an. Zudem wird die Selbstbeteiligung je Schadenereignis -auch bei mehreren Leistungsarten- nur einmal berechnet.

Schadenfreiheitssystem - Als Tarifoption bietet die Itzehoer die Teilnahme am Schadensfreiheitssystem. Dabei reduziert sich der gewählte Selbstbehalt im Laufe schadenfreier Jahre bis auf 0€. Schadenfreie Jahre einer vergleichbaren Vorversicherung können auf Antrag sogar angerechnet werden. Schadenfreiheitssystem

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Vermieterrechtsschutz -,- €

Schadenfreiheitssystem: -,- €


Jahresbeitrag (inkl. 19%VSt): -,-

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Einheiten mit weniger als 50% gewerblicher Nutzung können zu Wohnzwecken vermieteten Einheiten gleichgestellt und günstig zum Privattarif versichert werden. Für alle anderen gewerblichen Objekte empfehlen wir die Versicherung über die ARAG.


Itzehoer Vermieterrechtsschutz im Detail

Maßgeblich für den Versicherungs­schutz sind die im Antrag, dem Versicherungsschein und den Allgemeine Bedingungen für die Rechtsschutzversicherung (ARB 2018) getroffenen Regelungen.
Bitte lesen Sie diese sorgfältig vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung durch. Sollten Sie noch Fragen haben, können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden.

Leistungsarten

Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz (außergerichtlich/gerichtlich) - Wahrnehmung rechtlicher Interessen aus Miet- und Pachtverträgen (Kündigung, Mieterhöhung, Nebenkostenabrechnung, Abstandszahlungen,...) sowie sonstigen Nutzungsverhältnissen und dinglichen Rechten, die Grundstücke, Gebäude oder Gebäudeteile betreffen (Nießbrauch, Wohnrechte, Wegerechte,..)

Steuer-Rechtsschutz vor Gerichten - Wahrnehmung rechtlicher Interessen in steuer- und abgaberechtlichen Angelegenheiten vor deutschen Finanz- und Verwaltungsgerichten (Beispiele: Grundsteuer, Abwasser-, Straßenreinigungs-, Abfallbeseitigungsgebühren). NICHT: Steuerliche Bewertung, sowie einmalige Erschließungs- und sonstige Anliegerabgaben (außer laufend erhobene Gebühren für die Grundstücksversorgung). Dies könnte nur über den Premiumschutz bei der ARAG abgesichert werden.

Schadenersatz-Rechtsschutz (außergerichtlich/gerichtlich) - Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen (materielle oder ideelle Schäden) bei Ansprüchen aus der Verschuldens- und Gefährdungshaftung (Beispiele: Hauswand wird mit Graffiti verunreinigt, Gartenzaun wird umgefahren). NICHT: Schadenersatzansprüche wegen Verletzung eines Vertrages (z.B. Kauf- oder Reparaturvertrag)

Ordnungswidrigkeiten-Rechtsschutz (außergerichtlich/gerichtlich) - bei Auseinandersetzungen zu Ordnungswidrigkeiten, wie z.B. Anzeige wegen des Vorwurfs von Lärm- oder Geruchsbelästigung oder Verwendung nicht geeichter Messgeräte beim Ablesen der Heizung

Erweiterter Verwaltungs-Rechtsschutz vor Gerichten - Beispiel: Streit um Einhaltung von Brandschutzvorschriften

Aktiver Straf-Rechtsschutz mit Opfer-Rechtsschutz (außergerichtlich/gerichtlich) - Beispiele: Körperverletzung aufgrund Verletzung der Streupflicht oder Gewässerverunreinigung oder unerlaubter Umgang mit Abfällen

Leistungsumfang

Zur gerichtlichen und außergerichtlichen Wahrnehmung der rechtlichen Interessen werden die dafür erforderlichen Kosten bis zur Höhe der Versicherungssumme unter Berücksichtigung der tariflich oder vertraglich gegebenen Selbstbeteiligung getragen. Hierunter fallen:

Eigene Anwaltskosten • Gerichtskosten • Kosten einer Mediation • Kosten eines Schieds- oder Schlichtungsverfahrens (bis zur 2-fachen Höhe der Gebühren und Kosten für ein staatliches Gericht 1. Instanz) • Kosten eines Verwaltungsverfahrens • Übliche Kosten eines Sachverständigen in bestimmten Fällen • Kosten des Gegners, die der Versicherungsnehmer zu tragen hat • Bis zu 4 Zwangsvollstreckungsmaßnahmen je Vollstreckungstitel • Dolmetscher- und Übersetzungskosten und unbegrenzt Strafkautionen

Weitere Details und ausführliche Informationen entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Bedingungen für die Rechtsschutzversicherung (ARB 2018).

Ausgeschlossen vom Versicherungsschutz ist das Bauherren- oder Baurisiko und Rechtsfälle im Zusammenhang mit Erwerb, Veräußerung, Planung, Errichtung, genehmigungs-/anzeigepflichtigen baulichen Veränderungen sowie deren Finanzierung. Im Premiumschutz der ARAG ist ein Bauherren-Rechtsschutz bis 10.000€ Versicherungssumme enthalten.

Ausgeschlossen sind auch Bergbauschäden, Enteignungs-, Restitutions-, Planfeststellungs-, Flurbereinigungsverfahren sowie im Baugesetzbuch geregelte Angelegenheiten

Ausgeschlossen ist Streit gegen mitversicherte Personen, also falls z.B. der Mieter ein Verwandter des Vermieters ist

Nicht versichert werden Untermietverhältnisse sowie Ferienwohnungen , also die kurzfristige, wiederholte Vermietung einer Wohnung. Voraussetzung für den Vermieterrechtsschutz ist ein dauerhaftes, auf mindestens 24 Monate ausgelegtes Mietverhältnis

Ausgeschlossen sind Ansprüche aus Verträgen mit Dritten, wie z.B. Handwerker. Dieser sogenannte Rechtsschutz im Vertrags- und Sachenrecht ist im Premiumpaket der ARAG enthalten, oft aber auch im Rahmen eines Privatrechtsschutzes.

Wenn die teilweise gewerbliche Nutzung einer Wohneinheit weniger als 50% beträgt, gilt die Wohnung als ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und kann günstig zum Privattarif versichert werden. Die Wahrnehmung rechtlicher Interessen im Zusammenhang mit der teilweise gewerblichen Nutzung ist in diesen Fällen dann ausgeschlossen

Bauwerke auf fremden Grundstücken (Ausnahme Erbbaurecht) sind nicht versicherbar

Weitere Details und ausführliche Informationen entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Bedingungen für die Rechtsschutzversicherung (ARB 2018).

Nicht jede Wahrnehmung rechtlicher Interessen ist versichert. Voraussetzung für die Leistungspflicht der Versicherung ist das Vorliegen eines Rechtsschutzfalles (tatsächlicher oder behaupteter Verstoß gegen Rechtspflichten). Im Rahmen der Deckungsanfrage prüft die Itzehoer, ob der Rechtsschutzfall vertraglich abgesichert ist (evtl. Wartezeiten, Ausschlüsse, ursächlicher Schadenszeitpunkt). Nur mit einer verbindlichen Deckungszusage werden die Kosten des anstehenden Rechtsstreits von der Versicherung auch übernommen.

Obliegenheiten

Wenn ein Rechtsschutzfall eintritt und der Versicherungsnehmer einen Rechtsanwalt benötigt, muss er den Schaden unverzüglich beim Versicherer melden. Nach Eintritt eines Rechtsschutzfalles hat der Versicherungsnehmer eine Aufklärungs- und Auskunftspflicht gegenüber der Itzehoer sowie dem beauftragten Rechtsanwalt. Kostenauslösende Maßnahmen wie z.B. Klageerhebung, Rechtsmitteleinlegung oder Klageerweiterung sind im Vorfeld abzustimmen.

Wartezeit

Es besteht eine generelle Wartezeit von 3 Monaten. In folgenden Fällen besteht eine verlängerte Wartezeit von 12 Monaten:
Kündigung wegen Eigenbedarfs
Bei Mieterhöhungsverlangen
Umweltbedingte Beeinträchtigung von Grundstücken, Gebäuden, Gebäudeteilen durch Schad-, Gefahr- und Wertstoffe sowie Abfälle.

Erst nach der Wartezeit ursächlich eingetretene Rechtsschutzfälle sind versichert. Ein vorab ursächlich eingetretener Fall liegt z.B. vor, wenn Sie schon lange um Schimmel in Ihrer vermieteten Wohnung wissen und sich noch schnell vor dem absehbaren Streit um Mietminderung versichern. In solchen Fällen leistet die Versicherung nicht.

Weitere Details und ausführliche Informationen entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Bedingungen für die Rechtsschutzversicherung (ARB 2018).

Die sogenannten ABC-Services sind ein keine tatsächlichen Versicherungsleistungen sondern zusätzliche Assistance-Leistungen des Itzehoer Vermieterrechtsschutz:

Der Versicherungsnehmer kann zu sehr günstigen Konditionen über das Kundenportal www.rechtsschutz-union.de Zugang zu einem modernen Inkassounternehmen erhalten, der Firma atriga GmbH, und dann folgende Leistungen in Anspruch nehmen:

A wie Auskünfte - atriga prüft die aktuelle Anschrift einer Person oder Firma, um dann z. B. berechtigte Forderungen geltend zu machen. Ebenfalls kann geprüft werden, ob eine vom Schuldner (für eine Lastschrift) benannte Bankverbindung korrekt ist.

B wie Bonitätsprüfungen - Minutenschnell verfügbare Bonitätsauskünfte sorgen dafür, dass der Versicherungsnehmer seinen Kunden, Mietern, Käufern usw. nicht "blindes Vertrauen" entgegenbringen muss. Vielmehr erhält er auf Anforderung alle verfügbaren Bonitätsauskünfte über Personen und Firmen. atriga greift hier auf speziell ausgewählte Datenbanken zu, die hohen Informationsgehalt gewährleisten.

C wie Cash-Management - Der Versicherungsnehmer hat die Möglichkeit, offene Forderungen (unbezahlt, fällig und unbestritten) gegen Dritte professionell durch ein Inkassounternehmen einfordern zu lassen.

Die vergünstigten Konditionen für den Versicherungsnehmer gelten immer solange der entsprechende Rechtsschutzvertrag besteht. Beendet der Versicherungsnehmer seinen Vermieterrechtsschutz, informiert ihn die Firma atriga, dass er durch die Kündigung auch den Vorteil der besonderen Gebühren bei der Firma atriga verliert bzw. verloren hat. Eine Vertragsbeziehung im Hinblick auf die oben genannten Finanz- und Auskunfts-Dienstleistungen kommt ausschließlich zwischen den Versicherungsnehmern und der Firma atriga zustande.
Die Itzehoer stellt durch die "Vertragsbeziehung" lediglich die Basis für vergünstigte Konditionen bei der Firma atriga her.

Weitere Details und ausführliche Informationen entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Bedingungen für die Rechtsschutzversicherung (ARB 2018).

Versicherungsbeginn

Versicherungs­schutz besteht ab dem im Versicherungsschein genannten Termin, wenn der Versicherungsnehmer die Zahlung der Erstprämie unverzüglich nach Ablauf von zwei Wochen nach Zugang des Versicherungsscheins bzw. seiner Zustimmungserklärung (Invitatio-Modell) leistet.

Versicherungslaufzeit

Die Laufzeit beträgt 1 Jahr. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit verlängert sich der Vertrag automatisch um ein weiteres Jahr, wenn er nicht spätestens drei Monate vor dem jeweiligen Ablauf von einer der vertragsschließenden Parteien schriftlich gekündigt wird.

Versicherungsende

Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum Vertragsablauf. Bei Verkauf, Eigennutzung oder längerdauerndem Leerstand der versicherten Wohneinheit können Sie auch fristlos kündigen. Selbstverständlich bekommen Sie Ihren Beitrag bei vorzeitiger Vertragsbeendigung anteilig erstattet.

Bejaht der Versicherer seine Leistungspflicht für mindestens zwei innerhalb von zwölf Monaten eingetretene Rechtsschutzfälle, ist der Versicherer innerhalb eines Monats nach Anerkennung der Leistungspflicht für den zweiten oder jeden weiteren Rechtsschutzfall berechtigt, den Vertrag mit einer Frist von einem Monat zu kündigen. Im Falle einer Beitragsanpassung hat zudem der Versicherungsnehmer ein Kündigungsrecht.

Weitere Details und ausführliche Informationen entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Bedingungen für die Rechtsschutzversicherung (ARB 2018).

Versicherungsbeitrag

Berechnen Sie Ihren Versicherungsbeitrag ganz einfach auf der Beitragseite.

Selbstbehalt

Auch ein Vermieterrechtsschutz ist nicht für Bagatellfälle und für häufiges Klagen gedacht, sondern soll vor den finanziellen Unwägbarkeiten eines ausgeprägten Rechtsstreits schützen. Unsere Tarife basieren daher auf relativ hohen Selbstbehalten und sind dadurch besonders günstig. Kann ein Streitfall mit der Erstberatung abgeschlossen werden, fällt kein Selbstbehalt an. Zudem wird die Selbstbeteiligung je Schadenereignis -auch bei mehreren Leistungsarten- nur einmal berechnet. Als Tarifoption kann auch die Teilnahme am Schadensfreiheitssystem gewählt werden, wodurch sich der Selbstbehalt bei Schadensfreiheit über die Laufzeit entsprechend reduziert.

Schadenfreiheitssystem

Für einen Beitragsaufschlag von 10% kann die Teilnahme am Schadenfreiheitssystem vereinbart werden. Dabei verringert sich der gewählte Selbstbehalt nach zwei schadenfreien Jahren um 1/3 (also bei z.B. 300€ SB auf nur noch 200€ SB), dann um 2/3 (bei z.B. 300€ SB auf nur noch 100€ SB) und danach um 3/3 (auf 0€ Selbstbehalt), so dass im fünften und den folgenden schadenfreien Jahren im Schadensfall kein Selbstbehalt mehr angerechnet wird.

Im Schadensfall erfolgt eine Rückstufung je nach Anzahl bereits abgelaufener schadenfreier Jahre. Keine Rückstufung erfolgt, wenn der Rechtsschutzfall mit einer Erstberatungsgebühr abgeschlossen ist. Sie erfahren automatisch durch die Itzehoer, wenn sie eine höhere Schaden-Freiheits-Klasse erreicht haben.

Beitragsanpassung

Rechtsschutzversicherungen unterliegen der Beitragsanpassung: Ein unabhängiger Treuhänder prüft jeweils bis zum 1.7. eines jeden Jahres, um welchen Prozentsatz sich Schadenhäufigkeit und durchschnittliche Schadenzahlungen im jeweils vergangenen Jahr auf dem deutschen Markt verändert haben sowie ob und welche Prämienerhöhung oder -verminderung notwendig ist. Falls eine Erhöhung erfolgt, hat der Versicherungsnehmer ein Sonderkündigungsrecht, selbst wenn gleichzeitig die Leistungen erhöht werden.

Zur Prämiensicherheit wird als besondere Leistung der Itzehoer eine eventuelle Beitragsanpassung (-erhöhung) jedoch erst nach zwei vollen Versicherungsjahren, also im dritten Versicherungsjahr, vorgenommen. Stellt der Treuhänder hingegen eine Absenkung fest, wird diese sofort ab dem zweiten Versicherungsjahr an den Versicherungsnehmer weitergegeben.

Weitere Details und ausführliche Informationen entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Bedingungen für die Rechtsschutzversicherung (ARB 2018).

Voraussetzung für die Leistungspflicht der Versicherung ist das Vorliegen eines Rechtsschutzfalles. Im Rahmen der Deckungsanfrage prüft die Itzehoer, ob der Rechtsschutzfall vertraglich absichert ist. Nur mit einer verbindlichen Deckungszusage werden die Kosten des anstehenden Rechtsstreits von der Versicherung auch übernommen.

Die Deckungsanfrage/ Schadenmeldung erfolgt schriftlich über die Webseite der Itzehoer.

TIPP: Am einfachsten wenden Sie sich zunächst an die spezielle Schadenhotline (04821 773-910) - bitte Versicherungsnummer bereithalten. Selbstverständlich können Sie sich auch an uns wenden. Wir helfen gerne.

WICHTIG: Wenn Sie noch keine Deckungszusage haben und auf eigene Faust zum Anwalt gehen, nehmen Sie den Versicherungsschein mit, damit er schon den Umfang Ihres Versicherungsschutzes beurteilen kann. Fragen Sie, welche Gebühren er für die Einholung der Deckungszusage berechnet, diese Gebühren trägt NICHT die Rechtsschutzversicherung, denn Sie können die Deckungszusage auch ohne Anwalt direkt und problemlos wie hier oben beschrieben bei der Itzehoer einholen. Immer wenn Sie einen Anwalt von sich aus beauftragen entstehen Kosten. Stellt sich bei der nachträglichen Deckungsanfrage heraus, dass kein Versicherungsschutz für das konkrete Ereignis besteht, dann tragen Sie die Kosten selber.

Weitere Details und ausführliche Informationen entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Bedingungen für die Rechtsschutzversicherung (ARB 2018).

Häufige Fragen zum Itzehoer Vermieterrechtsschutz

Fragen vor Vertragsabschluß

Ja. Bei einer gewerblichen Nutzung bis unter 50% kann das Mietobjekt über die Itzehoer günstig zum Privattarif versichert werden. Rechtsstreit zum gewerblich genutzten Teil der Wohnung ist dann allerdings ausgeschlossen. Für alle anderen gewerblichen Mietobjekte empfehlen wir aufgrund der deutlich günstigeren Tarife die Versicherung über die ARAG.
Ferienwohnungen sowie Mietverhältnisse mit Untermietern werden standardmäßig bei uns derzeit nicht versichert, Sie können sich jedoch gerne direkt an uns wenden, wir suchen dann nach einer Lösung für Sie.
Besitzen Sie mehrere Einheiten im gleichen Haus, müssen alle Objekte von gleicher Nutzart (auch selbstgenutzte) gemeinsam versichert werden, also alle zu Wohnzwecken und/oder alle gewerblich vermieteten Objekte. Gut zu wissen: Auch wenn nur Teile eines Objekts versichert werden ist die Eigentümereigenschaft am gesamten Haus trotzdem insgesamt versichert (z.B. Beschädigung des Objekts durch Dritte).
Ist unter den zu versichernden Wohnungen im gleichen Haus auch eine selbstgenutzte Wohneinheit, muss diese mitversichert werden (über die reduzierte Prämie für den Eigentümerrechtschutz ohne Vermieterrechtsschutz).
Der Nießbrauch ist das unveräußerliche und unvererbliche absolute Recht, die Nutzungen einer fremden Sache, eines fremden Rechts oder eines Vermögens zu ziehen. Die häufigste Form des Nießbrauchs ist ein lebenslanges Recht, eine Wohnung oder ein Haus zu bewohnen und alle Nutzungen aus dem Grundstück zu ziehen. Bewohnt der Nießbrauchberechtigte die Wohnung nicht selbst, sondern ist Vermieter, ist der Rechtsschutzvertrag auf den Nießbrauchberechtigten als Versicherungsnehmer zu schließen. Die Mitversicherung des Eigentümers im Zusammenhang mit der Wohneinheit gegenüber Dritten, z.B. WEG, ist dabei möglich. Das Innenverhältnis Eigentümer zu Nießbrauchberechtigten ist jedoch nicht versichert.
In der Regel ist es beim Vermieterrechtsschutz der Itzehoer für den Versicherungsschutz unerheblich, ob im versicherten Rechtsstreit letztendlich „vor Gericht gestritten“ wird oder ob ein Anwalt die Angelegenheit außergerichtlich erledigen kann. Es gibt jedoch auch bei der Itzehoer einzelne Versicherungsfälle, die nur ab dem gerichtlichen Verfahren versichert sind. Dies ist z.B. der Steuer-Rechtsschutz. Als weiteren Sonderfall wäre die Vorsorge-Rechtsberatung (Bonus nach 3 Jahren Schadenfreiheit) zu nennen, bei der ausschließlich Versicherungsschutz für eine außergerichtliche Beratung, ohne weiterführende Tätigkeit des Anwalts, besteht.
Zum Vergleich: In Ergänzung zur Mietausfallversicherung der R+V (MietschutzPolice) bieten wir einen reduzierten Basis-Rechtsschutz der ARAG an, der lediglich Versicherungsschutz vor Gericht bietet. Bei einem solchen reduzierten Basis-Rechtsschutz besteht im Gegensatz zum Vermieterrechtsschutz der Itzehoer also kein außergerichtlicher Versicherungsschutz.

Die sogenannten Assistance Leistungen sind keine tatsächlichen Versicherungsleistungen sondern beinhalten einen zusätzlichen Service der Itzehoer beim Abschluss eines Vermieterrechtsschutzes:

Der Versicherungsnehmer kann zu sehr günstigen Konditionen über das Kundenportal www.rechtsschutz-union.de Zugang zu einem modernen Inkassounternehmen erhalten, der Firma atriga GmbH, und dann folgende Leistungen in Anspruch nehmen:

A wie Auskünfte - atriga prüft die aktuelle Anschrift einer Person oder Firma, um dann z. B. berechtigte Forderungen geltend zu machen. Ebenfalls kann geprüft werden, ob eine vom Schuldner (für eine Lastschrift) benannte Bankverbindung korrekt ist.

B wie Bonitätsprüfungen - Minutenschnell verfügbare Bonitätsauskünfte sorgen dafür, dass der Versicherungsnehmer seinen Kunden, Mietern, Käufern usw. nicht "blindes Vertrauen" entgegenbringen muss. Vielmehr erhält er auf Anforderung alle verfügbaren Bonitätsauskünfte über Personen und Firmen. atriga greift hier auf speziell ausgewählte Datenbanken zu, die hohen Informationsgehalt gewährleisten.

C wie Cash-Management - Der Versicherungsnehmer hat die Möglichkeit, offene Forderungen (unbezahlt, fällig und unbestritten) gegen Dritte professionell durch ein Inkassounternehmen einfordern zu lassen.

Die vergünstigten Konditionen für den Versicherungsnehmer gelten immer solange der entsprechende Rechtsschutzvertrag besteht. Beendet der Versicherungsnehmer seinen Vermieterrechtsschutz, informiert ihn die Firma atriga, dass er durch die Kündigung auch den Vorteil der besonderen Gebühren bei der Firma atriga verliert bzw. verloren hat. Eine Vertragsbeziehung im Hinblick auf die oben genannten Finanz- und Auskunfts-Dienstleistungen kommt ausschließlich zwischen den Versicherungsnehmern und der Firma atriga zustande.
Die Itzehoer stellt durch die "Vertragsbeziehung" lediglich die Basis für vergünstigte Konditionen bei der Firma atriga her.

Einer Wohneinheit zuzurechnende Garagen oder Kraftfahrzeug-Abstellplätze sind immer eingeschlossen. Sie müssen allerdings Bezug zum Grundstück haben und dürfen nicht in einem separaten Mietverhältnis an einen zweiten Mieter vermietet sein.

Fragen zum Beitrag

Sie können Ihren Versicherungsbeitrag auf Rechnung oder per SEPA-Lastschriftmandat bezahlen. Bei der unterjährigen Beitragszahlung ist immer die Erteilung eines SEPA-Lastschriftmandats notwendig.
Die erste oder einmalige Prämie ist -unabhängig vom Bestehen eines Widerrufs- unverzüglich nach dem Zeitpunkt des vereinbarten und im Versicherungsschein angegebenen Versicherungsbeginns zu zahlen. Bei Vereinbarung von Lastschrifteinzug gilt die Zahlung als rechtzeitig, wenn Ihr Konto ausreichende Deckung aufwies und Sie einer berechtigten Abbuchung nicht widersprochen haben.
Liegt der vereinbarte Zeitpunkt des Versicherungsbeginns vor Vertragsabschluss, müssen Sie die Prämie unverzüglich nach Zugang des Versicherungsscheins zahlen.
Wird die Prämie nicht unverzüglich gezahlt, beginnt der Versicherungsschutz erst, nachdem die Zahlung erfolgte.
Ja, die Beiträge können in der Steuererklärung in der Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung) im Zusammenhang mit den Ausgaben für das vermietete Wohnobjekt angegeben werden. Wenden Sie sich bitte an einen Steuerberate für eine weitergehende Beratung zu Absetzungsmöglichkeiten in der Steuererklärung.
Die Beiträge können nicht auf den Mieter umgelegt werden.
Ja, alle Tarife beinhalten eine Selbstbeteiligung, die Sie in unterschiedlicher Höhe wählen können. Ein Rechtsschutz ist für die finanziellen Unwägbarkeiten eines ausgeprägten Rechtsstreits gedacht, hohe Selbstbehalte mit niedrigeren Prämien sind daher sinnvoll. Kann ein Streitfall mit der Erstberatung abgeschlossen werden, fällt kein Selbstbehalt an. Zudem wird die Selbstbeteiligung je Schadenereignis -auch bei mehreren Leistungsarten- nur einmal berechnet. Als Tarifoption kann auch die Teilnahme am Schadensfreiheitssystem gewählt werden, wodurch sich der Selbstbehalt bei Schadensfreiheit über die Laufzeit entsprechend reduziert.
Für einen Beitragsaufschlag von 10% kann die Teilnahme am Schadenfreiheitssystem vereinbart werden. Dabei verringert sich der gewählte Selbstbehalt nach zwei schadenfreien Jahren um 1/3 (also bei z.B. 300€ SB auf nur noch 200€ SB), dann um 2/3 (bei z.B. 300€ SB auf nur noch 100€ SB) und danach um 3/3 (auf 0€ Selbstbehalt), so dass im fünften und den folgenden schadenfreien Jahren im Schadensfall kein Selbstbehalt mehr angerechnet wird.
Im Schadensfall erfolgt eine Rückstufung je nach Anzahl bereits abgelaufener schadenfreier Jahre. Keine Rückstufung erfolgt, wenn der Rechtsschutzfall mit einer Erstberatungsgebühr abgeschlossen ist. Sie erfahren automatisch durch die Itzehoer, wenn sie eine höhere Schaden-Freiheits-Klasse erreicht haben.
Bei Rechtsschutzpolicen wird jährlich geprüft, ob der Beitrag wegen einer Veränderung des Schadensbedarfs anzupassen ist. Dazu ermittelt ein unabhängiger Treuhänder, um welchen Prozentsatz sich Schadenhäufigkeit und durchschnittliche Schadenzahlungen im jeweils vergangenen Jahr auf dem deutschen Markt verändert haben sowie ob und welche Prämienerhöhung oder -verminderung notwendig ist. Falls eine Erhöhung erfolgt, hat der Versicherungsnehmer ein Sonderkündigungsrecht, selbst wenn gleichzeitig die Leistungen erhöht werden.
Zur Prämiensicherheit wird jedoch eine eventuelle Beitragserhöhung erst nach zwei vollen Versicherungsjahren, also im dritten Versicherungsjahr, vorgenommen. Stellt hingegen der Treuhänder eine Absenkung fest, wird diese sofort ab dem zweiten Versicherungsjahr an den Versicherungsnehmer weitergegeben.

Fragen zu den Versicherungszeiten und Kündigung

Versicherungsschutz besteht ab dem im Versicherungsschein genannten Termin, wenn der Versicherungsnehmer die Zahlung der Erstprämie unverzüglich nach Ablauf von zwei Wochen nach Zugang des Versicherungsscheins leistet.
Nach Ablauf der Vertragslaufzeit von 1 Jahr verlängert sich der Vertrag automatisch um ein weiteres Jahr, wenn er nicht spätestens drei Monate vor dem jeweiligen Ablauf von einer der vertragsschließenden Parteien schriftlich gekündigt wird.
Bei Wegfall des Gegenstands der Versicherung (z.B. Verkauf) kann der Vertrag vorzeitig beendet werden. Selbstverständlich bekommen Sie Ihren Beitrag bei vorzeitiger Vertragsbeendigung anteilig erstattet.
Bejaht der Versicherer seine Leistungspflicht für mindestens zwei innerhalb von zwölf Monaten eingetretene Rechtsschutzfälle, ist der Versicherer innerhalb eines Monats nach Anerkennung der Leistungspflicht für den zweiten oder jeden weiteren Rechtsschutzfall berechtigt, den Vertrag mit einer Frist von einem Monat zu kündigen. Im Falle einer Beitragsanpassung hat zudem der Versicherungsnehmer ein Kündigungsrecht.
Es besteht eine generelle Wartezeit von 3 Monaten. In folgenden Fällen besteht eine verlängerte Wartezeit von 12 Monaten:
Kündigung wegen Eigenbedarfs
Bei Mieterhöhungsverlangen
Umweltbedingte Beeinträchtigung von Grundstücken, Gebäuden, Gebäudeteilen durch Schad-, Gefahr- und Wertstoffe sowie Abfälle.
Erst nach der Wartezeit ursächlich eingetretene Rechtsschutzfälle sind versichert. Ein vorab ursächlich eingetretener Fall liegt z.B. vor, wenn Sie schon lange um Schimmel in Ihrer vermieteten Wohnung wissen und sich noch schnell vor dem absehbaren Streit um Mietminderung versichern. In solchen Fällen leistet die Versicherung nicht.
Bei einem Verkauf Ihres versicherten Objektes fällt der Gegenstand der Versicherung weg und der Vertrag kann vorzeitig aufgelöst werden. Sie bekommen zu viel gezahlten Beitrag anteilig erstattet.
Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum Vertragsablauf. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Bei Wegfall des Gegenstands der Versicherung (z.B. Verkauf) kann der Vertrag vorzeitig beendet werden. Selbstverständlich bekommen Sie Ihren Beitrag bei vorzeitiger Vertragsbeendigung anteilig erstattet.
Bejaht der Versicherer seine Leistungspflicht für mindestens zwei innerhalb von zwölf Monaten eingetretene Rechtsschutzfälle, ist der Versicherer innerhalb eines Monats nach Anerkennung der Leistungspflicht für den zweiten oder jeden weiteren Rechtsschutzfall berechtigt, den Vertrag mit einer Frist von einem Monat zu kündigen. Im Falle einer Beitragsanpassung hat zudem der Versicherungsnehmer ein Kündigungsrecht.

Fragen zum Schadensfall

Brauchen Sie kurzfristig einen Rechtsrat am Telefon, steht Ihnen die folgende Service-Nummer rund um die Uhr, 7 Tage die Woche zur Verfügung:

0180 2786466*

Über diese Nummer haben Sie Zugang zu einem Netzwerk von Rechtsanwälten in Deutschland. Dabei handelt es sich nicht um angestellte Mitarbeiter der Itzehoer! RaT - Rechtsanwälte am Telefon zielt auf das kurzfristige Abklären von juristischen Fragen.

Ergibt sich bei der telefonischen Beratung, dass eine weitergehende Anwaltsberatung vor Ort sinnvoll ist, wird Ihnen auf Wunsch aus einem flächendeckenden Anwaltsnetz ein erfahrener Anwalt benannt. Denken Sie dabei aber vor dem Besuch beim Anwalt zunächst an die Einholung einer verbindlichen Deckungszusage. Für eine konkrete Deckungszusage ist es unverändert notwendig, dass die genaue Schadensituation anhand schriftlicher Unterlagen (= Schadenmeldung) von der Itzehoer geprüft wird, um dann ggf. kurzfristig eine verbindliche Deckungszusage erteilen zu können. Wie Sie Ihre Deckungsanfrage/ Schadenmeldung stellen, können Sie unter "Was mache ich im Schadensfall" sehen.
WICHTIG: Wenn Sie noch keine Deckungszusage haben und auf eigene Faust zum Anwalt gehen, nehmen Sie den Versicherungsschein mit, damit er schon den Umfang Ihres Versicherungsschutzes beurteilen kann. Fragen Sie, welche Gebühren er für die Einholung der Deckungszusage berechnet, diese Gebühren trägt NICHT die Rechtsschutzversicherung, denn Sie können die Deckungszusage auch ohne Anwalt direkt und bei der Itzehoer einholen. Immer wenn Sie einen Anwalt von sich aus beauftragen entstehen Kosten. Stellt sich bei der nachträglichen Deckungsanfrage heraus, dass kein Versicherungsschutz für das konkrete Ereignis besteht, dann tragen Sie die Kosten selber.

* 6 Cent je Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 42 Cent/Minute aus Mobilfunknetzen (Stand 03/2010)

Eine Vorsorge-Rechtsberatung ist eine anwaltliche rechtliche Beratung ohne dass ein versicherter Rechtsschutzfall vorliegt. Als Bonus nach 3 schadenfreien Versicherungsjahren übernimmt die Itzehoer nach vorheriger Absprache die Kosten einer Beratung im Rahmen einer Erstberatungsgebühr, bis zu 190,- Euro (zzgl. Ust), wenn sich der Versicherungsnehmer aus konkretem Anlass über ein versicherbares Rechtsthema informieren will, ohne dass der Versicherungsfall bereits eingetreten ist.
Beispiel: Der Versicherungsnehmer kauft eine gebrauchte Wohnimmobilie und möchte den Kaufvertrag anwaltlich prüfen lassen.
Nein. Die Erstberatung wird bezahlt, wenn ein versicherter Schadensfall vorliegt. Lassen Sie sich vorbeugend anwaltlich beraten, z.B. weil Sie vermuten, dass Ihr Mieter bald seine Miete nicht mehr zahlt, unterliegt diese Beratung nicht dem Versicherungsschutz. Sie können für solche vorsorglichen Fragen und Beratungen beim Vermieterrechtsschutz der Itzehoer jedoch gerne die Anwalts-Hotline RaT - Rechtsanwälte am Telefon in Anspruch nehmen.

Voraussetzung für die Leistungspflicht der Versicherung ist das Vorliegen eines Rechtsschutzfalles (Verstoß gegen Rechtspflichten). Im Rahmen der Deckungsanfrage prüft die Itzehoer, ob der Rechtsschutzfall vertraglich absichert ist (evtl. Wartezeiten, Ausschlüsse, ursächlicher Schadenszeitpunkt). Nur mit einer verbindlichen Deckungszusage werden die Kosten des anstehenden Rechtsstreits von der Versicherung auch übernommen.

Die Deckungsanfrage/ Schadenmeldung erfolgt schriftlich über die Webseite der Itzehoer.

TIPP: Am einfachsten wenden Sie sich zunächst an die spezielle Schadenhotline (04821 773-910) - bitte Versicherungsnummer bereithalten. Selbstverständlich können Sie sich auch an uns wenden. Wir helfen gerne.

WICHTIG: Wenn Sie noch keine Deckungszusage haben und auf eigene Faust zum Anwalt gehen, nehmen Sie den Versicherungsschein mit, damit er schon den Umfang Ihres Versicherungsschutzes beurteilen kann. Fragen Sie, welche Gebühren er für die Einholung der Deckungszusage berechnet, diese Gebühren trägt NICHT die Rechtsschutzversicherung, denn Sie können die Deckungszusage auch ohne Anwalt direkt und problemlos wie hier oben beschrieben bei der Itzehoer einholen. Immer wenn Sie einen Anwalt von sich aus beauftragen entstehen Kosten. Stellt sich bei der nachträglichen Deckungsanfrage heraus, dass kein Versicherungsschutz für das konkrete Ereignis besteht, dann tragen Sie die Kosten selber.

Bei einem Rechtsschutzfall wird der vereinbarte Selbstbeteiligungsbetrag (bei Teilnahme am Schadensfreiheitssystem unter Berücksichtigung der erreichten Reduzierung) bei der ersten Zahlung der Versicherungsleistung abgezogen. Da die Zahlung meist direkt an den von Ihnen gewählten Rechtsanwalt erfolgt, wird dieser diesen Selbstbeteiligungsbetrag in der Regel unmittelbar bei Ihnen einfordern.
Sie haben bedingungsgemäß das Recht der freien Anwaltswahl. Wenn Sie noch keinen Anwalt Ihres Vertrauens haben, dann hilft Ihnen die Itzehoer gerne mit einer Empfehlung weiter.
Zudem kann Ihnen bei der Anwaltssuche auch der Suchdienst des Deutschen Anwaltsvereins eine Hilfe sein - entweder online https://anwaltauskunft.de/anwaltssuche/erweitert/ oder per Tel 01805-181805 *14 Cent/ Minute aus dem deutschen Festnetz, höchstens 42 Cent/Minute aus Mobilfunknetzen (Stand 03.2010)

Bei der Mediation vermittelt ein neutraler, unparteiischer Dritter (der Mediator) zwischen den sich streitenden Parteien, damit diese zu einer einvernehmlichen, auf ihren Interessen und Bedürfnissen basierenden Lösung gelangen. So kann ein Rechtsstreit häufig verhindert werden.
Als vertragliche Leistung werden für die Mediation je Rechtsschutzfall 3.000€, maximal 6.000€ im Jahr übernommen. Bei einer erfolgreichen Mediation erfolgt keine Selbstbeteiligung. Ist die Mediation erfolglos, werden die Mediationskosten nicht auf die zu erstattenden Verfahrenskosten angerechnet. Das Recht auf Inanspruchnahme des Rechtsschutzes im Rahmen des Versicherungsumfanges bleibt bei erfolgloser Mediation selbstverständlich weiter bestehen.

Für eine Mediation wenden Sie sich im Schadensfall an das spezielle Service-Telefon 0180 268 64 66*

Ein Mediator prüft den Versicherungsumfang, klärt den Sachverhalt, fragt die Kontaktdaten des Gegners ab und bespricht mit dem Versicherungsnehmer die weitere Vorgehensweise. Dann ruft der Mediator beim Gegner mit einem Einigungsvorschlag an. Nimmt dieser den Vorschlag an, ist der Konflikt gelöst. Die Kosten trägt die Itzehoer und zwar ohne Selbstbehalt. Wünscht der Gegner anstelle der telefonischen Mediation die klassische Mediation "am Tisch", wird ein fachlich passender Mediator für einen Termin vor Ort zur Konfliktsuchung gesucht. Auch dafür übernimmt die Itzehoer selbstverständlich die Kosten.

* 6 Cent/ Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 42 Cent pro Minute aus Mobilfunknetzen (Stand 03/2010)

War die Mediation nicht erfolgreich, bleibt Ihr Recht auf Inanspruchnahme des Rechtsschutzes im Rahmen des Versicherungsumfanges selbstverständlich weiter bestehen.

Fragen zum Vermieterrechtsschutz der Itzehoer? 09131-625 10 60