Mietkaution Rückzahlung

Die Mietkaution – Rückzahlung und Ansprüche von Mieter und Vermieter

Beim Abschluss eines Mietvertrags ist es üblich, dass neben Monatsmiete und Nebenkosten auch eine Kaution vereinbart wird, die vom Mieter gezahlt werden muss. Diese umfasst typischerweise bis zu drei Monatsmieten und dient in erster Linie dem Vermietenden als Versicherung – Stellt dieser nach Ablauf des Mietverhältnisses fest, dass in den vermieteten Räumen Schäden aufgetreten sind, oder schuldet die Mietpartei ihm noch Monatsmieten, kann der Vermieter die Kaution ganz oder teilweise einbehalten.

Falls dies nicht der Fall ist, steht die Rückzahlung der Mietkaution an. Doch wie, wann und in welcher Höhe findet diese Rückzahlung statt?

Alle wichtigen Informationen dazu finden Sie im folgenden Beitrag.

Ist das Mietverhältnis beendet, ist der Vermieter nicht verpflichtet, die Mietkaution sofort zurückzuzahlen. Der Gesetzgeber gewährt eine Bearbeitungsfrist, während welcher er überprüfen kann, ob sich beispielsweise Schäden in der Wohnung finden lassen, die bei der Übergabe durch den Mieter nicht ersichtlich waren.

Auch etwaige Mietschulden oder noch nicht abgerechnete Mietnebenkosten muss der Vermieter zunächst prüfen, um diese dann von der Mietkaution zu bezahlen.

Sind alle ausstehenden Ansprüche des Vermieters beglichen, ist dieser zur Rückzahlung des noch verbleibenden Teils der Mietkaution verpflichtet.

Betriebskosten unterliegen besonderen Regeln bei der Rückzahlung

Einen Sonderfall bei der Erstattung der Mietkaution stellen die Betriebskosten dar. Sie werden jährlich abgerechnet und liegen deswegen meist bei der Beendigung des Mietverhältnisses noch nicht abschließend vor. Würde der Vermieter die Rückzahlung der Kaution veranlassen, ohne diese Abrechnung vorliegen zu haben, könnte er auf eventuellen Kosten sitzen bleiben.

Liegt also noch keine Betriebskostenabrechnung vor, kann der Vermietende die Mietkaution auch länger als die gesetzlich gewährten 6 Monate einbehalten. Wurden die Betriebskosten innerhalb eines Jahres nach Beendigung des Mietverhältnisses noch nicht berechnet, ist er allerdings dazu verpflichtet, zumindest einen Teil der Mietkaution zurück zu zahlen:

Er darf von der Mietkaution noch das dreifache der üblicherweise geleisteten Betriebskostenvorauszahlungen einbehalten, bis die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt ist. Der Rest geht als Rückzahlung an den Mieter.

Grundsätzlich geht die Mietkaution an denjenigen zurück, der im Mietvertrag als Hauptmieter benannt wurde und zu Beginn des Mietverhältnisses gezahlt hat. In Wohngemeinschaften erhält der eingetragene Hauptmieter die Mietkaution zurück – sind alle Mieter laut Mietvertrag gleichberechtigt, wird jedem der jeweils eigene Anteil ausgezahlt.

Die Rückzahlung wird vom Vermieter oder einer dazu berechtigten Person ausgeführt – mit anderen Worten: wechselt Ihre Mietwohnung den Eigentümer oder verstirbt dieser, müssen sich die Rechtsnachfolger oder Erben später um die Rückzahlung kümmern. Kann ein Rechtsnachfolger für die Rückzahlung nicht aufkommen, können Mieter jedoch ihre Ansprüche weiterhin gegenüber dem ursprünglichen Vermietenden geltend machen (§ 566a BGB).

Ähnliches gilt für verstorbene Mieter – deren Erben haben ein Anrecht auf die Rückzahlung der Mietkaution, das Geld geht nicht einfach in den Besitz des Vermieters über.

Eine bar ausgezahlte oder überwiesene Mietkaution ist zwar die typischste Art, Mietsicherheit zu leisten, doch nicht unbedingt die einfachste oder sicherste: Die Mietpartei muss sich darauf verlassen können, dass der Hausherr die Kaution rechtzeitig zurückerstattet – oder den langwierigen und kostspieligen Rechtsweg einschlagen. Vermietende wiederum zögern bei einer Barkaution oft, die gesetzlich erlaubten 3 Monatskaltmieten zu fordern und gehen damit das Risiko ein, dass die geleistete Kaution eventuell nicht für die noch ausstehenden Ansprüche ausreicht.

Ablauf und Vorteile einer Mietkautionsbürgschaft

Der Vermieter erhält zu Beginn des Mietverhältnisses kein Bargeld als Mietkaution, sondern eine unterschriebene Bürgschaftsurkunde, welche seine Ansprüche gegenüber dem Bürgen belegt.

Er kann mit diesem Dokument den Bürgen ganz einfach zur Zahlung ausstehender Kosten auffordern, denn Mietkautionsbürgschaften umfassen typischerweise Regelungen, die den Bürgen dazu verpflichten, Ansprüche des Vermieters unverzüglich und - bei einer Bürgschaft auf erstes Anfordern sogar ungeprüft auszuzahlen.

Der Vermieter genießt dadurch mehrere Vorteile. So muss er sich weder um die Anlage einer Barkaution kümmern, noch um die Auflösung eines Kautionssparbuchs bei der Rückzahlung und kann ohne merkliche finanzielle Zusatzbelastung für den Mieter volle 3 Monatsmieten Kaution verlangen. Zur Rückgabe der Kaution gibt er lediglich die Urkunde im Original an den Mieter zurück.